광명 철산자이 브리에르 청약 분석 (모델하우스, 분양가, 평면도 등)

최근 광명이 재개발이 시작되면서 하나둘씩 청약이 진행되고 있는 추세입니다. 철산자이 더 헤리티지, 광명센트럴 아이파크 등에 이어 이번에 철산자이 브리에르도 청약이 시작되었습니다. 서울과 굉장히 인접한 위치인 광명은 서울 생활권을 누릴 수 있다는 큰 장점이 있어, 인기가 있어 거주 선호도가 굉장히 높은 지역이기도 한데요. 이번 게시글을 통해 광명 철산자이 브리에르의 분양가, 평면도, 입지환경, 모델하우스 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

철산자이-브리에르

  청약일정

철산자이 브리에르의 청약일정을 요약하면 다음과 같습니다.

• 2023.10.20 : 공고
  
• 2023.10.30 : 특별공급 접수
  2023.10.31 : 1순위 접수
  2023.11.01 : 2순위 접수
  
• 2023.11.07 : 당첨자 발표
  
• 2023.11.21 ~ 11.23 : 계약

청약절차는 모두 인터넷으로 09:00 ~ 17:30에 접수가 가능합니다. 청약홈 홈페이지나 스마트폰앱을 통해 접수하실 수 있으며, 청약통장 가입은행의 구분은 없습니다. 참고로 입주예정일은 2026년 1월입니다.

청약 홈 - LH청약플러스

  분양내역

철산자이브리에르는 총 1,490세대 중 393세대가 민간분양으로 풀렸습니다. 층고는 10~40층 사이이며, 분양가는 층수와 평형에 따라 약간씩 상이하지만 7억 4,300만 원~8억 8,000만 원 선으로 책정되었습니다.

철산자이-브리에르-공급대상

이번에 분양되는 면적은 모두 59 타입입니다. 그 외 타입은 민간분양을 진행하지 않으니 참고 바랍니다. 1,2층의 특수한 층을 제외하고는 대략 8억의 금액으로 분양가가 형성되었으며, 발코니 확장금액은 별도입니다. 발코니 확장은 거의 필수인 점을 고려하여 보통 발코니확장 공급대금을 더하는 것이 일반적인데요. 철산자이 브리에르의 발코니확장 금액은 약 1,700~1,800만 원입니다. 그 외 마감스타일업은 800만 원대, 주방스타일업은 800~1,000만 원대, 욕실스타일업은 679만 원 등의 추가 옵션이 있습니다.

철산자이-브리에르-공급금액

분양금액 납부일정은 대부분의 분양방식이 그렇듯 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부하도록 되어있습니다. 참고로 발코니확장 금액도 동일한 방식으로 납부가 가능합니다. 

  모델하우스

철산자이 브리에르 모델하우스는 광명역 인근에 마련되어 있는데요. 정확한 주소는 '경기도 안양시 만안구 석수동 859-9'입니다. 분양문의를 전화로 하고 싶으신 분은 1833-3020으로 전화를 하시면 되겠습니다.

철산자이-브리에르-모델하우스

청약신청을 고민하시는 분들이 모델하우스를 많이 찾으시는데요. 개인적으로는 주말보다는 평일에 가는 것을 추천드립니다. 주말에는 사람이 너무 많아 제대로 집을 둘러볼 수 없기 때문입니다. 거리가 멀거나 시간이 안돼서 못 오시는 분들을 위해 홈페이지에서도 모델하우스를 볼 수 있게 되어있는데, 생각보다 잘 구현되어 있더라고요. 자이아파트가 요즘 다 비슷한 디자인을 들고 나와서 저는 개인적으로 안가보고 홈페이지 모델하우스만 보고도 대략 파악이 가능했습니다. (철산자이 브리에르 홈페이지)

자이

  평면도

철산자이 브리에르의 평면도를 살펴보면 옆동네 철산자이 더 헤리티지 59 타입이랑 거의 유사했습니다. 침실은 총 3개가 있으며, 화장실은 2개가 있습니다. 다용도실과, 드레스룸 공간을 별도로 확보했고, 확장을 했을 경우에는 침실에만 발코니가 유지됩니다. 59E타입을 제외한 모든 타입이 비슷한 구조로 설계되었습니다.

철산자이-브리에르-59A타입-평면도

  입지환경

먼저 주변 분양단지로는 얼마 전에 진행한 철산자이 더 헤리티지가 있고, 현재 진행 중인 트리우스광명(3.8억 ~ 14억)이 있습니다. 이 외에도 자이브랜드가 근처에 4개나 더 있는데요. 광명 철산을 대표하는 자이타운을 만들겠다는 의지가 보입니다.

또한, 7호선 철산역과 1호선 구일역, 개봉역 등 교통인프라가 잘 갖춰져 있다는 입지적 장점이 있습니다. 남부순환로, 서부간선로 등의 자동차 도로도 잘 갖춰져 있습니다. (다만, 출근시간대에는 교통체증이 심하다는 단점이 있긴 합니다.)

추가적으로 초등학교를 품은 아파트(일명:초품아) 단지라는 점, 인근에 학원 밀집가가 위치해 있다는 점, 안양천이 있어서 산책 및 러닝 하는 삶을 영유하기 좋다는 점, 이마트, 코스트코, 이케아까지 종합인프라가 잘 갖춰져 있다는 점 등의 입지환경적 혜택을 누릴 수 있습니다.

철산자이-브리에르-입지환경

  마치며,

서울 생활권을 영유할 수 있는 몇 안 되는 경기도 지역인  광명 중 특히 철산은 입지적으로 굉장히 좋은 조건을 갖춘 지역이라고 생각됩니다. 분양가 8억에 옵션비 5천 정도를 합하여 대략 59 타입에 8.5억이 필요하다고 보입니다. 옆동네 철산자이 더 헤리티지의 실거래가와 비교했을 때는 동일타입기준 약간 저렴한 걸로 보아 딱 현재 시세대로 분양가가 나왔다고 생각됩니다. (헤리티지가 브리에르보다 조금 더 상위호환이라고 보는 입장) 개인적으로는 현재 현금여력이 충분하고, 향후 부동산 시장의 상승을 예측하시는 분이라면 충분히 청약을 해도 좋을만한 조건이라고 생각됩니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.